一、经纪公司的经营范围 二、居间或者代理的服务内容及佣金标准
一、定售价 1. 在决定售房后，首要之务是为房屋定出售价，定价太高，乏人问津，卖不出去，太低则亏了自己的荷包。要订个合理价格需参考附近同类型房屋的价格，您可就近洽询住商不动产加盟店，提供您最近成交行情，或邻近待售的行情，再考虑自己房屋内部装璜设施、保养状况，以修正订出合适的价格。若急着出售，房价则应具竞争性或弹性，以争取快速成交机会。 2. 定了房价之后，要计算出售后须缴交多少税费及中介服务费，以便了解缴税后还剩多少钱。住商不动产网站及加盟店均有提供税费试算。 二、定销售方案 在做好税费试算及估价完成之后，住商不动产加盟店会提供您完整销售方案，内容包括：房屋状况整理建议、出售讯息媒体曝光管道及方式、以及屋主自住时，带买方看房之时间配合。 三、委托合同签订 1. 在委托经纪公司居间出售房屋之前，需先了解经纪公司是否为合法业者，经纪公司的品牌知名度、服务内容及品质等。 住商不动产为消费者提供全面优质服务，住商不动产签约中心提供专业法律人士为您的整个交易流程提供交易服务，为您的交易安全保驾护航。 2. 选择合法的经纪公司后，在签订委托契约书时要了解「居间委托合同」内容，及委托期间之权利、义务，如回报、收受定金及服务报酬金额…等。 四、开始销售 注意经纪人是否帮您将售房讯息曝光，是否联络带买方看屋，买方反应如何？经纪人有无向您回报？若经纪人未做好上述的服务，可向其店长反映或联络该中介公司以维护自身权益。 五、收定金 1. 买方通过居间委托购买合同表达购房意愿后，屋主可考虑并斟酌自己可接受的价格。除了考虑斡旋价格外，还要看买方付款条件是否合理，有无违反交易安全之风险。 2. 若接受买方价格及其他交易条件，则需向经纪人员签收买方之居间委托购买合同，并收受买方定金，若买方反悔不买，可没收定金，若自己反悔不卖，则须双倍返还定金。
一、签约 1. 收了定金之后需依约定之时间，地点备妥相关证件（如房地产权证书、身份证、授权委托书等）前往住商不动产签约中心签订「房地产买卖合同」。 2. 为保障权益，请要求门店操作人员到住商不动产签约中心签订买卖合同，由住商不动产高新总店提供专业的人员为您提供签约、贷款、交易过户等服务。 3. a.付款条件、时间、方式、地点是否合理安全。 b.买方贷款金额多寡 c.税费估算及负担方式。 d.何时偿还原贷款金额及抵押注销时间。 e .卖方负担之房屋瑕疵（如漏水）及产权瑕疵（如租约）之义务…等事。 f.户口迁移时间 4. 抵押注销时间可考虑自身的财务状况，依资金调配情况订定时间。 5. 交屋时间在尾款给付同时对卖方较有保障。 二、用印 证件一次备妥，可避免多次往返。 三、过户 1. 依「房地产买卖合同」约定方式，办理过户相关手续。 2. 过户手续由住商不动产高新总店过户人员协助办理，请配合过户法务备齐相关资料，并于约定日期及时间至交易中心办理。 四、交房 1. 在买方交付尾款同时点交房屋，与经纪人员共同确认屋况逐一点交。 2. 交房同时签订《房屋交接书》，对水、电、煤等相关事项予以确认。 3. 交房后请尽快办理水、电、煤气、电话等过户手续。
合法经纪公司“二公示”内容
