一、经纪公司的经营范围 二、居间或者代理的服务内容及佣金标准
一、计划阶段 1. 在确定购屋目标后，即可开始多方搜集资讯，您可就近洽询住商不动产加盟店，询问有关区域行情、购屋贷款及利率等问题。 2. 为避免将来每个月的房贷支出太过沉重，而影响生活品质，建议自备款以占购屋总价的三成为佳。 3. 确定需求空间大小（含房、厅、卫数）。 4. 选定购屋区域，并将区域环境诸如学区、公园…等各方面一并考量在内。 二、看屋阶段 1. 依计划的购屋预算、空间需求及区域进行实际看屋，对于您有兴趣的物件，可请住商不动产经纪人提供您该物件之“不动产说明书”，以便更进一步了解该物件之状况。 2. 看屋时，最好选择一段完整且充裕的时间，多看几间，并将所看房屋诸如行情、格局及周遭小环境一一记录于“看屋记录表”内，便于比较。 3. 雨天看屋，可看房屋是否有漏水现象、晚上看屋可看社区进驻率、下午看屋可看房屋是否西晒。 4. 看屋要先从大环境看起，如交通、学校、市场、公园…等，再看小环境，如巷道宽度、停车、邻居素质…等，最后再看房屋本身，如社区管理、格局、采光、通风、保养状况…等。 三、承购阶段 1. 与住商不动产加盟店签订委托购买居间合同，确认好房屋的购买总价，房款的支付方式，贷款方式、税费负担、签订买卖合同时间地点等房地产交易的基本条件，以及您对购买该房屋的其他要求，如要求赠送的设备等。 2. 请详细审核居间合同的内容，并确认居间合同上有否门店加盖的公章或合同章，有否经纪人的签章。
一、签约 1. 为保障权益，请要求门店操作人员到住商不动产签约中心签订买卖合同，由住商不动产总部签约中心提供专业的法律人士为您提供签约、贷款、交易过户等服务。 2. 合同上的标的物门牌应与所欲购买之房屋产权证记载相同。 3. 查阅该房屋产权查询资料，确保该房屋除银行抵押贷款外无其他权利限制。 4. 确认卖方与登记所有权人为同一人。若代表签约者为代理人，应附所有权人之授权书。 5. 了解房屋是否仍有租约存在，以免因买卖不破租赁原则，导致无法交屋。 6. 为确保安全，已付款项必须小于总价款扣除原贷款清偿总额及增值税之余额。 7. 各项税费及其它费用的负担请详阅住商不动产税费指南 8. 附赠设备需注记清楚，以免产生交房纠纷。 9. 签约时买卖双方应支付成交总价的1.5%作为本次交易的服务报酬。 二、用印 1. 签约法务会核对卖方印鉴证明及印鉴章是否相符、证件是否齐全 2. 交给签约法务的证件，可请签约法务签收。 三、贷款及过户 1. 建议委托住商不动产总部签约中心办理贷款事宜，贷款法务将为您提供准确、快捷的贷款服务。 2. 依「房地产买卖合同」约定方式，办理贷款及过户相关手续。 3. 过户手续由住商不动产总部签约中心过户法务协助办理，请配合过户法务备齐相关资料，并于约定日期及时间至交易中心办理。 四、交屋 1. 买方交付尾款同时点交房屋，最好能在房屋现场点交，点交时应检视房屋现况，并核对附赠设备是否与买卖合同上所订相同，交付之钥匙是否正确。 2. 交房同时签订《房屋交接书》，对水、电、煤等相关事项予以确认。 3. 交房后请尽快办理水、电、煤气、电话等过户手续。 4. 交房后最好将门锁换掉。
合法业者“二公示”内容：
